O governo de São Paulo anunciou um pacote de investimentos de R$ 2,4 bilhões para habitação, reforma e requalificação de espaços públicos no centro da capital.

O projeto será viabilizado por meio de uma Parceria Público-Privada (PPP), na qual a iniciativa privada aportará R$ 1,9 bilhão, com R$ 500 milhões de contrapartida do Estado.

Em uma frase:

O governo estadual aposta em um modelo de PPP com prazo de conclusão de seis anos para construir 6.135 moradias e revitalizar o centro de São Paulo, atraindo capital privado que será reembolsado com juros ao longo de 15 anos.

Por que isso importa:

A iniciativa representa uma das maiores intervenções urbanas focadas em habitação no centro de São Paulo.

Ao destinar 55% das novas moradias para Habitação de Interesse Social (HIS), o projeto ataca diretamente o déficit habitacional em uma área com vasta infraestrutura.

Para o mercado, o modelo de PPP, com reembolso garantido pelo Estado, cria um mecanismo de investimento de longo prazo para a regeneração urbana.

Detalhes

• Estrutura do Investimento: R$ 2,4 bilhões no total, sendo R$ 1,9 bilhão da iniciativa privada e R$ 500 milhões do governo. O reembolso do Estado às empresas ocorrerá ao longo de 15 anos, com juros.
  ‍
• Foco em Habitação: Das 6.135 unidades habitacionais previstas, 55% serão HIS. A habitação corresponde a 53% dos 719 mil m² de área a ser construída.
  ‍
• Divisão do Projeto: O plano será dividido em quatro lotes nos bairros da Sé, República e Santa Cecília.
  ‍
• Mix de Uso: Além da moradia, as intervenções preveem:
  ‍
  • 21% para serviços e comércio.
    ‍
  • 8% para calçadas, passarelas e ciclovias.
    ‍
  • 8% para estacionamento.
    ‍
  • 7% para restauro de imóveis tombados.
    ‍
  • 2% para equipamentos públicos.
    ‍
• Exemplo de Intervenção: A antiga sede do batalhão do Choque, um imóvel tombado de mais de 180 anos no Parque Dom Pedro 2º, será restaurada, e o terreno será aproveitado para a construção de novos edifícios.

O projeto é visto como um complemento à transferência da sede administrativa do governo para os Campos Elíseios, buscando adensar e revitalizar a região de forma integrada.

O que vem a seguir:

• Adesão da Iniciativa Privada: O próximo passo é a oferta dos quatro lotes às empresas, medindo o apetite do mercado pelo modelo proposto.
  ‍
• Execução Sincronizada: A gestão buscará alinhar o cronograma de seis anos desta PPP com o da construção do novo centro administrativo para potencializar os resultados.
  ‍
• Impacto Social e Urbano: O sucesso do projeto será medido não apenas pela execução das obras, mas também pela efetiva ocupação das moradias HIS e pela dinamização da vida urbana e comercial na região.

Para se aprofundar:

Parceria Público-Privada do Governo de São Paulo para a requalificação do centro da capital.