A gestora canadense Brookfield adquiriu 97% das unidades residenciais e comerciais do histórico Edifício A Noite, um dos mais icônicos da Praça Mauá, na zona portuária do Rio de Janeiro.

A transação foi realizada com a incorporadora paulista Azo, que havia comprado o prédio da União e continuará responsável pela execução do projeto de retrofit.

Em uma frase:

A Brookfield faz uma aposta estratégica na revitalização do centro do Rio ao adquirir quase a totalidade do Edifício A Noite, que será transformado em um residencial para locação (multifamily), mirando o potencial turístico e de moradia da região.

Por que isso importa:

Este movimento sinaliza a confiança de um grande player global no potencial do mercado de retrofit e na tese de revitalização do centro do Rio de Janeiro. A transação valida o modelo de negócio de adquirir edifícios históricos para conversão em ativos de renda, especialmente no formato multifamily, e pode servir como um catalisador para novos investimentos na região.

Detalhes

• A Transação: A Brookfield adquiriu 434 dos 447 apartamentos, além de áreas comerciais como lojas e restaurantes. A incorporadora Azo permanece com 13 unidades. O valor da negociação não foi divulgado.
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• O Projeto de Retrofit: A reforma do edifício, estimada em R$ 188 milhões, será conduzida pela Azo e tem previsão de conclusão para 2027. O projeto, já aprovado pelo Iphan (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), preservará as características originais do prédio tombado.
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• O Produto Final: O "novo" Edifício A Noite terá apartamentos studio (de 30 a 48 m²) e unidades duplex. O projeto inclui um rooftop com bar, restaurante, spa, academia e cinema, além de um espaço em memória à Rádio Nacional.
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• Modelo de Negócio: Enquanto o plano original da Azo era a venda das unidades, o modelo da Brookfield é focado na locação para estadias de curta e média duração, com a contratação de uma operadora especializada para a gestão.
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• Contexto Histórico: Inaugurado em 1929 e projetado por Joseph Gire (mesmo arquiteto do Copacabana Palace), o Edifício A Noite foi o primeiro arranha-céu da América Latina e um marco da arquitetura Art Déco. Foi sede do jornal "A Noite" e da icônica Rádio Nacional.

Para André Lucarelli, vice-presidente sênior de investimentos da Brookfield, "O A Noite é uma oportunidade espetacular de expandir nosso portfólio e entrar no segmento residencial para locação na cidade do Rio".

A aquisição é vista como o início de uma estratégia mais ampla da gestora no segmento de locação residencial na cidade.

O que vem a seguir:

• Execução do Retrofit: A Azo tocará as obras até a conclusão em 2027.
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• Novas Aquisições: A Brookfield já sinalizou que planeja fechar novos negócios em empreendimentos para locação no Rio, incluindo a Zona Portuária e a Barra da Tijuca, ainda no primeiro semestre de 2025.
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• Impacto no Entorno: A revitalização de um edifício tão emblemático tem o potencial de atrair mais investimentos e acelerar a transformação da Praça Mauá e do centro do Rio.

Para se aprofundar:

Brookfield compra unidades do Edifício A Noite e vai alugar para aproveitar potencial turístico do Rio