#130: O ponto de virada da construção industrializada
Entenda por que o custo da mão de obra é o maior catalisador da industrialização da construção + outros assuntos.
Entenda por que o custo da mão de obra é o maior catalisador da industrialização da construção + outros assuntos.
O mercado imobiliário do futuro será mais verde, mais industrializado, com mais serviços acoplados, terá estrutura financeira sofisticada e será muito mais digital.
Se alguém tem dúvida, basta conectar os pontos entre tudo que está acontecendo.
Por que o custo da mão de obra é o maior catalisador da industrialização da construção.
Como o fim do ciclo de alta da Selic pode destravar o mercado de FIIs e reduzir custo de capital.
O que diz o playbook da Winning By Design sobre como usar IA na jornada de vendas – e por que isso importa pra sua incorporadora.
O próximo grande movimento do Airbnb em direção ao "Airbnb for everything" e o que isso quer dizer.
Tudo isso na edição de hoje.
Boa leitura!
Por anos, a industrialização da construção civil vem sendo uma pauta.
Sempre presente em congressos, apresentações e pitches – mas devagar no canteiro.
Isso está mudando.
A indústria da construção está cruzando um ponto de inflexão, impulsionado por um fator chave:
O desequilíbrio estrutural entre o custo da mão de obra e o custo dos materiais.
O gráfico abaixo deixa isso claro.
Desde 2013:
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Enquanto uma obra convencional tem 60% de seus custos relacionados à mão de obra…
…uma obra em tecnologia industrializada como Light Steel Frame pode chegar a 10% de uso de trabalho manual.
Ao mesmo tempo que o aço representa até 15% do custo de uma obra convencional, mas pode chegar a 40% em uma obra industrializada.
O que isso significa?
A pressão em custo de mão de obra vai tornar cada vez menos viável produzir no formato convencional ao longo dos próximos anos. E com preço de commodities em baixa, a vantagem competitiva de sistemas industrializados será cada vez mais ampla.
Industrialização não será uma escolha, mas sim a evolução natural da espécie.
Economistas de grandes bancos, como Itaú, Santander, Bank of America e BTG Pactual, interpretam a recente elevação da Selic para 14,75% como o encerramento do ciclo de aumentos iniciado no ano passado.
O que isso deve representar para o mercado imobiliário?
Analisamos a relação nos últimos doze anos entre comportamento da Selic e iFix (índice de fundos imobiliários).
➔ Sempre que encerramos um ciclo de alta de juros, os fundos imobiliários entram em uma trajetória de alta.
➔ Quando os juros voltam a subir, o movimento se inverte e o iFix cai.
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Mas por que isso importa?
Valorização do iFix é reflexo de maior demanda por ativos imobiliários
Maior demanda permite maiores volume e captações
Com perspectiva de juros mais baixos, fundos conseguem captar com menor custo
Menor custo de capital para os fundos, significa menor custo de capital para o funding imobiliário.
A iminente estabilização da taxa de juros deve trazer cenário positivo para o ambiente de funding imobiliário nos próximos dois anos.
Quem acompanhou nossa Expert Series Alternativas de Funding entende o que isso representa.
Mas vale uma ressalva, 2026 é ano de eleição (tudo pode acontecer).
Essa frase traz o tom proposto pela renomada consultoria Winning By Design em seu estudo “The Rise of AI SDRs.”
O estudo traz uma visão completa sobre como o uso de inteligência artificial deve ser incorporado no processo de vendas.
A tecnologia já está madura o suficiente para pilotos.
AI SDRs superam humanos na qualificação de leads inbound: disponíveis 24/7, rápidos e consistentes.
Ignorar a IA pode fazer sua empresa ser ultrapassada por concorrentes que adotarem antes.
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Como levar para a prática?
Na edição #129 falamos sobre 50 startups de IA que estão atuando no mercado imobiliário.
“Now you can Airbnb more than an Airbnb.”
A frase do CEO da Airbnb marca um novo momento na história da empresa – e no mercado de real estate.
Na última semana, a companhia anunciou que vai oferecer, dentro do app, serviços como chef particular, personal trainer, fotografia e estética.
E o detalhe: mesmo sem reserva de hospedagem.
É o próximo passo de uma tese que a gente acompanha de perto na Terracotta: o imóvel como plataforma.
A lógica é simples:
→ Antes, o foco era na ocupação.
→ Agora, o valor está no ecossistema de serviços em torno dela.
Isso aproxima ainda mais o mercado imobiliário da tese de residência como serviço:
E manda um recado direto para quem opera ou projeta ativos de moradia no Brasil:
Quem pensa só em vender metro quadrado vai competir com quem está pensando em capturar o ciclo inteiro da jornada do morador.
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