Investidores compradores de imóveis caem 46% em um ano

Quando falamos em alternativas de funding dissemos que o melhor dinheiro é sempre o do cliente.

Mas o cenário por vezes não cria as melhores condições para o cliente mais sofisticado querer comprar.

O índice FIP ZAP mostrou que a proporção de compradores de imóveis que se declaram investidores despencou para o menor nível desde 2019, fechando o 1º trimestre de 2025 com apenas 31%.

Na semana passada falamos sobre como o comportamento da taxa de juros afeta a demanda por fundos imobiliários.

Fizemos o mesmo exercício, mas agora olhando para os investidores imobiliários que optam pela compra direta.

O que o gráfico acima mostra é uma correlação clara entre a alta da taxa Selic e a queda na participação de investidores.

Quando os juros sobem, menos investidores têm apetite para comprar um imóvel como investimento.

Quando os juros caem, o comportamento se inverte.

O que vem adiante?
Se os juros entrarem em rota de queda, os compradores investidores voltarão a representar quase 50% das vendas de seu próximo empreendimento. Como você está se preparando para isso?

O futuro trabalhador do canteiro está virando influenciador?

Essa semana o CEO da EZTEC, Ezequiel Dolcetas, resumiu o paradoxo da construção civil brasileira:

"falta pedreiro e sobra influencer".

Mas o desafio não envolve apenas a nova profissão, influenciador digital.

Mas sim as alternativas de emprego proporcionadas pela nova economia.

Os números confirmam essa realidade:

A construção civil, um dos setores mais tradicionais e intensivos em mão de obra, emprega menos do que as novas plataformas digitais somadas.

Enquanto Uber, iFood e criadores de conteúdo somam mais de 4 milhões de pessoas…

…o setor da construção ainda enfrenta escassez de mão de obra qualificada, mesmo com carteira assinada e oportunidades crescentes.

Contudo, não é possível afirmar que o fenômeno era imprevisível.

Ao analisar a evolução no número de motoristas podemos ver que há uma década o número de motoristas de aplicativo cresce em ritmo exponencial.

O mesmo fenômeno vem sendo observado no universo dos influenciadores digitais durante esse mesmo período.

O desafio é ainda mais crítico se considerar que no universo dos influenciadores a presença dos mais jovens é ainda mais representativa.

Quando falamos sobre a importância de criar negócios à prova de futuro, entendemos que é necessário olhar além das fronteiras do segmento e observar o fenômeno que acontece à sua volta.

Um empreendedor imobiliário deve cuidar para não sofrer de miopia temporal:

Dificuldade de enxergar consequências de longo prazo, focando excessivamente no presente.

A escolha sobre o que fazer adiante parece simples, mas a implementação não é simplória:

Industrializar e depender menos de mão de obra ou tornar o trabalho no seu canteiro mais atrativo do que as plataformas digitais.

Se alguém tentar e conseguir fazer as duas coisas, sem dúvida tem potencial para ganhar o jogo.

Carbon Cap: seus edifícios estariam dentro da regulação de NY?

Enquanto no Brasil ainda discutimos eficiência energética em projetos como diferencial, em Nova York isso já virou obrigação legal com penalidades financeiras severas.

A partir de 2024, a cidade começou a aplicar as regras da Local Law 97, que impõe limites rígidos de emissões de carbono para edifícios comerciais e residenciais acima de 2.300 m².

Cada tipo de propriedade tem um teto de carbono distinto e que, ao longo do tempo, todos esses limites ficam mais restritivos, com reduções programadas em 2030, 2035, 2040 e, finalmente, em 2050.

Data centers começam com o maior limite permitido e demoram mais para atingir restrições severas, enquanto os outros segmentos já partem de limites mais baixos.

A tendência é que, até 2050, todos os tipos de propriedades cheguem a um limite próximo de zero, sinalizando uma política de carbono cada vez mais rigorosa.

Os imóveis que não estiverem dentro dos parâmetros sofrerão multas que podem ultrapassar US$ 1 milhão/ano, como é o caso do famoso Chrysler Building, que sozinho pode enfrentar uma multa de US$ 1,6 milhão.

Para a maioria, até mesmo saber esse número é uma incógnita. Mas isso vai mudar.

Esse tipo de regulação traz um recado direto para quem atua em real estate:

Descarbonização não é mais agenda ESG de PowerPoint – é risco financeiro real.

⚠️ A pressão por edifícios com menor pegada de carbono vai migrar para outras grandes cidades do mundo.

Seja pela força da lei, do cliente ou dos agentes financeiros.

E a pergunta certa não é *"se"*, mas "quando".

🔍 No Brasil, ainda estamos no modo “opcional”, mas o investidor institucional e as novas políticas públicas começam a desenhar um cenário parecido.

O que você está fazendo hoje para que seu portfólio não seja o próximo “stranded asset” da regulação climática?