O que há de novo: O mercado imobiliário brasileiro demonstrou resiliência e registrou um crescimento expressivo de aproximadamente 15% em lançamentos e vendas de imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2025, mesmo diante de um cenário de taxas de juros elevadas. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi o principal motor desse avanço.

Por que isso importa: Os dados, divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), indicam uma forte demanda habitacional, especialmente no segmento popular, e a eficácia das políticas de incentivo como o MCMV. Para investidores e construtoras, isso sinaliza um mercado ativo e com potencial de absorção, desafiando o ambiente macroeconômico adverso.

Em uma frase: O Minha Casa, Minha Vida foi o protagonista do primeiro trimestre, garantindo mais da metade dos lançamentos e quase metade das vendas de imóveis novos no país, sustentando o crescimento do setor.

Os detalhes:

• Crescimento Consolidado: * Vendas de unidades residenciais: alta de 15,7% (102.485 unidades) em relação ao 1º tri de 2024.
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  • Lançamentos: aumento de 15,1% (84.924 unidades) na mesma comparação.
• Protagonismo do MCMV: * Respondeu por 53% dos lançamentos e 47% das vendas no período.
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  • Vendas dentro do programa cresceram 40,9% e lançamentos, 31,7% (vs. 1T24).
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  • Tempo médio para escoamento da oferta no MCMV caiu para 6,5 meses, indicando alta procura.
• Dinâmica de Mercado: Oferta final de imóveis no país teve redução de 4,6% (287.980 unidades), sinalizando forte absorção.
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  • Nos últimos 12 meses (dados de 221 cidades), os lançamentos somaram 407.949 unidades e as vendas, 418.136 unidades (alta de 22,5% vs. período anterior).
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  • Preços médios dos imóveis apresentaram estabilidade, com alta de 1,9% no trimestre, acompanhando o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
• Contexto Adicional: O bom desempenho ocorre apesar da taxa Selic em patamares elevados, o que encarece o crédito em geral.
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  • Fatores como crescimento de renda, estabilidade no emprego e as condições mais acessíveis de financiamento do MCMV (juros mais baixos, subsídios) contribuíram para o resultado.

O panorama geral: O setor da construção civil demonstra sua importância para a economia brasileira, com o segmento de habitação popular se destacando pela forte demanda e pela capacidade de resposta aos incentivos governamentais. A redução dos estoques reforça o momento positivo de absorção, embora a CBIC destaque que a questão dos juros altos ainda é um "dragão" a ser enfrentado para um mercado ainda mais saudável.

O que vem a seguir:

• Sustentabilidade do Crescimento: A expectativa é de manutenção da demanda aquecida, especialmente com o orçamento do FGTS e a consolidação de novas faixas do MCMV.
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• Desafio da Oferta: Será crucial equilibrar a oferta e a demanda, principalmente no segmento econômico, para sustentar o ritmo de crescimento.
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• Olho nos Juros: O setor continua atento a possíveis movimentos na taxa básica de juros (Selic), que podem impactar as condições de financiamento fora do MCMV.
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Para se aprofundar:

As informações compiladas buscam trazer um panorama do desempenho do mercado imobiliário. Para a análise completa e os dados detalhados do estudo, consulte o material original da CBIC:

Leia o artigo original em: MCMV amplia participação e mercado imobiliário cresce 15% no 1º trimestre, mesmo com juros elevados

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