A proptech aMORA, que oferece soluções de aluguel com opção de compra para ajudar pessoas que não conseguem comprar imóveis nos modelos atuais de financiamento, anunciou uma captação de R$ 40 milhões nesta quinta-feira, 2 de março.

O processo foi liderado pela Cy Capital, gestora de recursos do Grupo Cyrela, e teve como principal investimento R$ 36 milhões em dívidas via Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para a aquisição de imóveis.

Além disso, a empresa também realizou uma rodada adicional de equity com a participação de investidores atuais e um novo fundo de investimento, a gestora norte-americana Goodwater, especializada em consumer/B2C e investidora de outras empresas do modelo Rent-to-own como a ZeroDown.

De acordo com o presidente da aMORA, Aram Apovian, a captação ajudará a empresa a enfrentar o período de crise no mercado e será instrumental nos planos de expansão que a companhia pretende tocar em 2023. Atualmente, a proptech atua exclusivamente na cidade de São Paulo, onde cresceu 5 vezes em 2022.

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Modelo de negócios aMora

A partir da demanda dos clientes, a empresa avalia e compra o imóvel para, em seguida, "alugá-lo" de volta para os interessados. Durante o período de aluguel, uma porcentagem do valor é descontada pela aMORA e destinada a um fundo de pagamento do imóvel. Essa medida possibilita que, no futuro, se os moradores optarem por adquirir o apartamento em que já moram, não seja necessário pagar por 100% dele.

O contrato com a aMORA permite que o cliente compre o imóvel em até três anos após o início do aluguel. Além disso, caso a entrada do comprador não seja suficiente para fechar a aquisição do apartamento, a aMORA atua como uma facilitadora do financiamento tradicional bancário. Em resumo, a aMORA é uma startup que oferece uma opção flexível e intermediária entre a compra e o aluguel de imóveis, visando atender a demanda de pessoas que não conseguem adquirir uma casa própria por meio dos modelos tradicionais de financiamento.

História

A aMora é uma empresa que adota um modelo de negócio baseado em opco/propco para aquisição e gestão de imóveis. O objetivo da empresa é arrecadar fundos para comprar imóveis residenciais, comerciais e logísticos em todo o Brasil e, em seguida, alugá-los para gerar renda.

No modelo de negócios da aMora, a propco é a subsidiária que detém a propriedade dos imóveis adquiridos, enquanto a opco é a empresa principal que cuida da gestão e locação dos mesmos. Dessa forma, a propco pode obter financiamento e avaliação de crédito independentemente da opco, e a opco pode se concentrar na gestão dos imóveis e na geração de receita por meio de aluguel.

Ao levantar R$40 milhões, a aMora pretende comprar imóveis em regiões estratégicas do Brasil e, posteriormente, alugá-los para gerar fluxo de caixa e valorização do patrimônio. Com a aquisição desses imóveis, a propco da aMora terá a propriedade legal dos mesmos e poderá financiá-los independentemente da opco, ajudando a reduzir o risco financeiro da operação.

Fundada em 2020, a aMora emprega em torno de 30 pessoas e presta serviços apenas na cidade de São Paulo e na região metropolitana. Ao invés de expandir sua atuação geograficamente, o objetivo da empresa é aumentar seu crescimento operacional, oferecendo diferentes tipos de imóveis e ampliando a duração dos contratos dos clientes que alugam com eles.

Em agosto de 2022, a aMora estabeleceu uma parceria com a incorporadora Even, visando oferecer imóveis novos aos seus clientes.

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