O mercado de incorporação imobiliária enfrenta diversos desafios que podem ser solucionados com o uso da tecnologia. Atualmente, são muitas as opções ofertadas por construtechs e proptechs.
Conforme o mapeamento realizado pela Terracota Ventures, em 2020, o Brasil contava com 702 startups, um aumento de 23% em relação ao ano anterior e um salto de 108% comparado ao primeiro mapeamento em 2017.
Apesar do crescimento das startups, ainda há muita resistência do mercado de incorporação imobiliária no investimento em tecnologias. É comum que sejam vistas como um custo e não como estratégica aos negócios.
Então, afinal, como é possível mudar o mindset das construtoras e incorporadoras para apostarem nas soluções? Como estas podem ser mais efetivas e ajudar a otimizar as diferentes etapas da cadeia construtiva? Vamos falar mais sobre isso no post. Continue a leitura!
Desafios no cenários da construção e incorporação imobiliária
Ao pensarmos nos desafios do mercado de construção e incorporação imobiliária não dá para citar apenas um como prioritário, pois, há problemas concentrados em diversos pontos de todo o processo construtivo.
No entanto, alguns dos principais desafios podem ser resumidos em:
Industrialização no canteiro de obras
A construção civil brasileira ainda busca aprimorar e diversificar seus métodos construtivos e a industrialização pode contribuir para criar uma padronização e garantir a agilidade da obra. Além disso, oferece um controle maior de todo o processo e diminuição de desperdício.
Sustentabilidade e princípios ESG
No que diz respeito à sustentabilidade, ainda há muito a ser implementado, mas o mercado de incorporação imobiliária já está começando a perceber a extrema importância de seguir os princípios ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) para uma construção mais eficiente, sustentável e perene.
Organização dos dados e Gestão da Informação
É muito comum que as empresas tenham uma série de informações importantes guardadas em ferramentas de conversas como o WhatsApp e, principalmente, em emails.
Ou seja, não há nenhuma estruturação que permita análise, essencial para o desenvolvimento de melhores estratégias, como veremos mais à frente. Falta organização de dados para uma gestão da informação eficiente.
Venda online
Apesar dos avanços, o mercado de incorporação imobiliária ainda precisa evoluir bastante na proposta de realizar vendas e aluguéis de imóveis online. Não só internamente, mas também impulsionar uma mudança na cultura do consumidor.
Digitalização dos processos
Por fim, a digitalização segue como um grande desafio. Tradicionalmente, as construtoras e incorporadoras realizam diversas etapas do processo construtivo manualmente, quando poderiam acelerar e produzir melhor com a digitalização.
Saiba mais sobre o tema nessa entrevista com especialistas: a tecnologia do Data Science transformando o real estate no Brasil
O fator positivo é que diversas soluções chegaram ao mercado, especialmente com as startups. O contraponto é que ainda há empecilhos que podem dificultar o investimento por parte das construtoras e incorporadoras.
Vamos analisar melhor este aspecto a seguir.
O papel das startups
Já temos diversas construtechs e proptechs que resolvem problemas muito específicos de uma parte da jornada construtiva. Reconhece as dores do mercado e define uma estratégia eficaz para solucioná-la.
No entanto, esta jornada não é nada simples. Além de ser longa, possui várias ramificações e complexidades, o que gera um problema na hora de definir qual solução é a mais adequada e como elas irão funcionar em conjunto.
Ou seja, cada startup resolve apenas um pedaço de todo o processo, deixando o desafio da escolha das soluções ainda mais complexo para as empresas, motivo que pode gerar o afastamento das tecnologias.
Nesse sentido, é importante termos soluções para conectar os dados e olhar a cadeia em sua totalidade. O resultado seria maior produtividade e simplicidade em todas as etapas.
Uma integração de dados de plataformas diferentes faz com que as informações dos projetos sejam acessíveis com facilidade no canteiro de obras e igualmente no período pós-obra, por exemplo.
Esta integração pode acontecer através da tecnologia que permite um georreferenciamento das informações e um olhar ampliado.
A tecnologia e os dados como solução para o mercado de incorporação imobiliária e construção civil
Como falado, as soluções das startups são excelentes isoladamente, mas podem ser potencializadas quando se conectam. A integração da cadeia construtiva é a chave para um crescimento produtivo do mercado de incorporação imobiliária.
É o mesmo que pensarmos no funcionamento interno de uma empresa, onde cada profissional é responsável por uma etapa do trabalho, enquanto alguns serão melhores em determinadas funções. É preciso permitir que os especialistas que foquem em suas tarefas, mas também precisam estar integrados com o restante da equipe.
Assim, fica claro que não existe uma solução que seja capaz de abrigar todo o processo de forma eficiente. Contudo, é importantíssimo que se considere as etapas anteriores e seguintes.
Como exemplo, cito a DataLand. Com uma plataforma baseada em Data Science, que digitalizou e integrou a jornada de desenvolvimento imobiliário através de 4 soluções, trazendo precisão e profundidade na decisão da compra de um terreno ou no tipo de uma ocupação.
Como funciona a solução da DataLand?
Criamos a DataLand dividida em dois grandes blocos: o primeiro deles é a etapa em que coletamos e cadastramos os dados, de forma organizada e estruturada.
Em seguida, com o conhecimento em Data Science, combinamos as dores do mercado e os dados da cidade para desenvolver uma narrativa útil e funcional para as incorporadoras e fundos imobiliários.
Processamos os quase 3,5 milhões de lotes do município de São Paulo em centenas de dimensões, visando impulsionar os nossos clientes a tomarem decisões mais estratégicas.
Transformamos o plano diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo em indicadores de rápido entendimento, oferecendo inteligência de dados às gestões.
Com isso, empresas do mercado de incorporação imobiliária podem, em questão de minutos, ter informações completas sobre o entorno e filtrar detalhes importantes para decisões mais precisas e eficazes.
Para saber como a DataLand pode ajudar sua empresa, entre em contato com nossos especialistas!