Quando comecei minha jornada no ecossistema de empreendedorismo focado no mercado de construção e setor imobiliário, me encantava ver os mapas de startups publicados pelas CBInsights. Por meio deles, conseguia conhecer empresas inovadoras nos mais diferentes nichos de mercado. Nessa época, meados de 2017, ainda não era comum o mesmo tipo de cobertura no Brasil foi então que surgiu a ideia de publicar anualmente um mapa com as principais iniciativas inovando no segmento de construção e mercado imobiliário, as Construtechs e Proptechs.
O mapa das Construtechs e Proptechs
Em 2017, quando estava no Construtech Ventures, fizemos a primeira publicação. Um compilado das startups que tínhamos identificado no Brasil. Eram cerca de 250 empresas desenvolvendo soluções reais para necessidades específicas, inovando em tecnologia e modelos de negócio. Mesmo startups como o Quinto Andar ainda eram pouco conhecidas do grande público.
Recebemos muitos feedbacks sobre o trabalho, muita gente nos procurou a partir de então. Ouvi histórias de inúmeros empreendedores que receberam contato de empresas do setor que vieram a se tornar seus primeiros clientes a partir do contato iniciado pela visualização do mapa. Isso nos motivou a seguir em frente e no ano seguinte fizemos a segunda publicação.
O mapa de construtechs 2018 saiu logo no início do ano e foi lançado no Construtech Conference, maior evento de startups do segmento no Brasil. Naquela edição era notório como o ecossistema de startups havia crescido. Identificamos cerca de 350 startups ativas no setor, demonstrando um crescimento de 40% em relação a 2017.
Essa edição também trouxe uma novidade, pela primeira vez trouxemos também o termo Proptech, a expressão que engloba as startups que estão inovando no segmento imobiliário. Tornou-se então o mapa das Construtechs e Proptechs mais completo do Brasil.
Ver o crescimento do movimento de empreendedorismo na vertical de negócios foi bastante satisfatório. Quando comecei a estudar o assunto, via movimentos sólidos em ecossistemas como do Vale do Silício, Nova Iorque, Londres, Singapura, Tel aViv. Mas o Brasil até 2017 ainda engatinhava no tema inovação.
Em 2019, o universo das Construtechs e Proptechs já não era novidade, cada vez mais empreendedores passaram a se aventurar nesse nicho de mercado. Casos de sucesso como do Quinto Andar, Tecverde, Viva Real, chamaram a atenção de investidores, jornalistas, empreendedores e empresas tradicionais em busca de inovação. Eventos se multiplicaram pelo Brasil, e como consequencia o número de negócios identificados na edição daquele ano representou um salto de 62% no número de startups atuando no mercado de construção e setor imobiliário. Eram 567 startups mapeadas, o que trouxe um problema.
Um mapa com tantas startups dificultava a visualização, os logotipos de cada empresa ficavam cada vez menores precisando quase de uma lupa para poder de fato visualizar o que era cada "mancha" presente na imagem. Decidimos limitar o mapa a 500 startups, buscando privilegiar a visibilidade.
Contudo, apesar da premissa justificável, não se demonstrou a melhor decisão. Se tornou comum ouvir de empreendedores a pergunta "Por que minha startup não está no mapa?" ou "o que precisa para minha startup estar no mapa?". O que nos fez entender que gerava mais valor para o ecossistema ter um mapa completo, que representasse uma cobertura ampla e desse oportunidade a todos.
Mapa Construtechs e Proptechs Brasil 2020
O tempo passou, deixei o Construtech Ventures no início de 2019, e fundei minha própria empresa de Venture Capital, a Terracotta Ventures, com intuito de ser uma empresa focada em investir nas melhores startups Construtechs e Proptechs da América Latina, fomentando ainda mais a inovação no setor por meio do empreendedorismo e tecnologia.
Na Terracotta, avançamos em nosso desafio de conhecer empreendedores de todo Brasil, apoiar empreendedores no desenvolvimento de seus negócios, apoiar pessoas e empresas que acreditam na oportunidade de investir na transformação digital do segmento de construção e mercado imobiliário.
Chegou mais um ano e como já se tornou tradição, estamos lançando o mapa de Construtechs e Proptechs Brasil 2020.
No mapeamento deste ano identificamos 702 startups Construtechs e Proptechs ativas no Brasil, um crescimento de 23% em relação ao ano anterior, e 180% em relação ao primeiro mapa do qual participei em 2017. Dividimos as empresas em quatro grandes frentes subverticais:
- Projetos e viabilidade: negócios relacionados às atividades prévias a execução da orba.
- Construção: conjunto de atividades em torno da execução do projeto construtivo
- Aquisição de imóveis: jornada de intermedação de compra, venda ou locação do imóvel
- Propriedades em uso: ambiente relacionado a propriedade já construída e habitada, seja ela comercial, residencial ou industrial.
Atualmente 33% das Construtechs e Proptechs brasileiras estão voltadas a jornada de Aquisição; 31.5% voltadas a propriedades em uso; 26.8% destinadas ao ambiente de obra e por fim 8.25% na fase de projetos e viabilidade. O resultado foi muito próximo do que fora observado em 2019,
Outro dado importante é a taxa de mortalidade. Identificamos que entre 2019 e 2020, cerca de 95 startups Construtechs e Proptechs encerraram suas atividades, uma taxa de mortalidade de 16,75%.
O que torna ainda mais impressionante o crescimento no número de startups nessa vertical de negócios ao longo de 2019, uma vez que se considerarmos o número líquido, o total de de startups ativas nesse mercado avançou 46,7% em apenas um ano.
Quando observamos a distribuição geográfica podemos notar que São Paulo continua despontando como principal polo de Construtechs e Proptechs no país. O mapeamento 2020 identificou 293 startups no estado de São Paulo, equivalente a 41% do total. Em segundo lugar aparece Santa Catarina com cerca de 83 negócios criados, e em terceiro uma surpresa, o ecossistema do Paraná assumiu a posição com um total de 63 startups, ultrapassando o estado de Minas Gerais presente no ano anterior. Um feito que tem muito mérito a iniciativas como a comunidade RedFoot no oeste do estado, a Cinco incubadora focada no mercado imobiliário e o apoio de entidades como o Secovi, Ademi e Sinduscon local.
Quem não faz mais parte do mapa?
O conceito de startup envolve "uma instituição temporária em busca de um modelo de negócio escalável e replicável", é importante ter claro que isso significa que em algum momento essa jornada chega ao fim. Seja porque a empresa precisou encerrar as atividades por falta de recursos, ou mesmo porque atingiu o sucesso, encontrou seu modelo de negócio, escalou e com isso se tornou uma boa empresa como muitas outras, não mais uma startup. Em outros casos, o fim do ciclo se dá com uma aquisição, onde a empresa compradora passa a assumir o controle da startup adquirida.
Na edição 2020 você irá notar ausência de empresas como Quinto Andar, um exemplo de empresa que atingiu o sucesso, se tornou unicórnio e deixa de fazer parte do mapa de startups. Assim como não irá encontrar no mapa empresas que já estão no mercado há dez, quinze, vinte anos, atuando com tecnologia em nichos específicos. O foco do Mapa de Construtechs e Proptechs Brasil 2020 é compilar as empresas que ainda se encontram nessa jornada de validar, tracionar, e escalar um novo negócio inovador. Como critério de corte trouxemos empresas criadas a partir de 2005 e que tenham menos de 150 colaboradores.
Sua startup não aparece no mapa?
Além do trabalho ativo onde diariamente na Terracotta Ventures estamos conversando com startups de todo Brasil, avaliando oportunidades de investimento, abrirmos na edição 2020 a possibilidade de empreendedores fazerem de forma ativa sua inscrição. Afinal, o ecossistema está crescendo e é impossível quer conhecer tudo.
Manteremos continuamente aberto o formulário para novas startups Construtechs e Proptechs que ainda não estão presentes no mapa, de forma que na próxima edição todos possam ser lembrados. Para cadastrar sua startup no mapa basta preencher esse formulário.
A presença das corporates startups
Em um futuro próximo vou escrever sobre um movimento que ganhou força nos últimos meses, a tendência de corporações tradicionais do setor lançando mão de suas próprias startups como estratégia de abertura de novos negócios.
Na edição do Mapa de Construtechs e Proptechs 2020, vemos a presença de 10 startups que possuem essa característica. É o caso de empresas como Woliver, Desenrola, Luggo, Cashme, entre outras. Seguramente veremos mais iniciativas como essas, a essência de um modelo de venture building ganhando tração junto às empresas tradicionais.
Que venham mais inovações pela frente
A crise sem dúvida vai causar estrago, ao longo de 2020 veremos talvez muitas dessas startups não conseguindo superar. Por outro lado, outras terão seu negócio potencializado pela onda de transformação digital que irá ganhar ainda mais força em meio ao novo contexto que estamos submetidos. Não tenho dúvida que em 2021 estaremos novamente falando sobre os avanços do ecossistemas de inovação, novas startups que captaram rodadas expressivas, empresas que avançaram em sua estratégia por meio da relação com startups, e um novo mapa de Construtechs e Proptechs representando toda essa amplitude. Até lá, você qu está interessado no movimento tem muito trabalho pela frente conhecendo as 700 startups presentes na edição 2020.
Caso queira baixar o mapa atualizado, basta acessar aqui: mapa das startups 2022